Home > Blog > 10 Pontos que você precisa verificar em casas para vender antes de comprar
A hora de escolher um imóvel residencial para morar é de muita animação. Porém, é importante estar atento a todos os cuidados que se deve ter para fazer a aquisição certa.
Dessa forma, separamos os 10 pontos que você precisa verificar em casas para vender antes de comprar. Confira nos tópicos a seguir:
1 – Documentação para imóveis usados
2 – Documentação para imóveis novos
3 – Documentos do vendedor
4 – Condições da casa ou apartamento
5 – Localização do imóvel
6 – Vizinhança da residência
7 – Compatibilidade com sua renda
8 – Satisfação dos futuros moradores
9 – Dúvidas esclarecidas
10 – Importância da imobiliária
1 – Documentação para imóveis usados
Um dos principais pontos a respeito dos imóveis usados são os documentos que devem ser verificados antes de comprar uma casa ou apartamento. Entre eles estão:
Cópia da matrícula atualizada;
Certidão negativa de tributos do imóvel;
Certidão negativa de débitos com o condomínio;
Certidão negativa de utilidade pública do imóvel.
2 – Documentação para imóveis novos
No caso de imóveis novos, é preciso verificar o memorial descritivo, um documento onde deve reunir todos os dados a respeito da construção. É preciso ainda da convenção do condomínio e da certidão negativa de débitos com o condomínio.
3 – Documentos do vendedor
É importante verificar também os documentos do vendedor, como o seu certificado negativo de ação cível e criminal, sendo necessário obter o mesmo documento do cônjuge. Verifique ainda se um deles não está cadastrado nos serviços de proteção ao crédito.
4 – Condições da casa ou apartamento
Outro ponto de extrema importância, principalmente em imóveis usados, é conferir como estão as suas condições gerais. Nessa hora, atente-se aos detalhes, como possíveis infiltrações e rachaduras, piso com desnível, estado das janelas e portas, telhados e coberturas, bem como torneiras e chuveiros.
5 – Localização do imóvel
Quem vai comprar uma casa deve avaliar a sua localização. É adequado que seja conveniente para você e a sua família, permitindo acesso prático ao trabalho, escola e demais lugares. Avalie ainda os arredores, se há oferta de lojas, mercados e mesmo hospitais.
6 – Vizinhança da residência
Da mesma forma, é necessário considerar a vizinhança do local onde você pretende morar. Não só caminhe pelo quarteirão para ter uma ideia, como também converse com outros moradores.
7 – Compatibilidade com sua renda
Por mais que as pessoas sonhem com a casa perfeita na hora de comprar a sua, é preciso ter os pés no chão e adquirir um imóvel com valor compatível com as suas possibilidades financeiras. Nesse sentido, saiba ainda o valor do condomínio, se houver.
8 – Satisfação dos futuros moradores
Converse com as demais pessoas que vão residir no imóvel e certifique-se que é do agrado de todos. Apenas dessa forma é possível fazer uma compra de sucesso.
9 – Dúvidas esclarecidas
Não deixe dúvidas para traz, inclusive, ao ler o contrato de compra e venda. Se isso acontecer, pode haver problemas posteriores.
10 – Importância da imobiliária
Uma forma de garantir uma compra assertiva é com ajuda de uma imobiliária de confiança. A Open House é uma empresa especializada em compra, venda e aluguel de imóveis, inclusive, financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida. Conheça os seus serviços.
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