Apesar de ser um bom investimento, por causa do preço mais baixo, é preciso estar atento ao adquirir um apartamento na planta. Para ajudar nesse momento, continue lendo este artigo e saiba tudo sobre apto na planta e os cuidados antes de comprar.
Avalie se é a hora certa
Mais do que adquirir um imóvel qualquer, a compra de um apto na planta é uma transação de longo prazo. Por isso, é importante avaliar se você está preparado para essa aquisição, ou seja, se pode pagar as prestações pelo período de tempo necessário.
Então, coloque as suas despesas na ponta do lápis. Confira também a política de juros, já que é comum a construtora cobrar juros que ainda não havia cobrado depois de entregar as chaves, o que pode ser considerado errado. De todo o modo, peça que isso não ocorra através de cláusula em contrato.
Conheça o histórico da construtora
Outro cuidado é o de buscar informações sobre a construtora, para saber se ela é de confiança. Afinal, não são raros os casos de problemas na compra de apto na planta de todos os tipos.
Assim, descubra a reputação da empresa através do seu histórico, o que pode ser feito conhecendo pessoalmente construções anteriores e conversando com os moradores. Depoimentos na internet também são uma ótima fonte de informação.
Confira os documentos
Para evitar muita dor de cabeça, é necessário conferir alguns documentos, para saber se está tudo em ordem. Entre eles, cópia do memorial de incorporação da obra, que deve ser feito antes mesmo de iniciar as obras.
Projeto de construção aprovado pela prefeitura, prova da propriedade do terreno e o cálculo exato da área do imóvel são alguns dos demais documentos que já devem existir antes mesmo da construtora iniciar as vendas.
Visite a obra pessoalmente
Mesmo que o apto na planta ainda esteja em fase de construção, mais um cuidado essencial é o de visitar a obra antes de fechar negócio. Dessa forma, é possível não só comprovar que o prédio está sendo erguido como também avaliar melhor o entorno do local.
Analise a maquete
Analisar a maquete é mais uma dica para quem for comprar apto na planta, pois ela não serve apenas para mostrar a sua estética. Deve ainda corresponder à realidade, dessa forma, é possível verificar se o tamanho e posicionamento dos cômodos atendem as suas expectativas.
Oficialize a compra
Recomenda-se registrar o documento de compromisso de compra e venda do imóvel na hora de fechar negócio. É uma forma de provar de que o bem foi adquirido, mesmo que a propriedade seja transferida só depois do registro da escritura, outro documento que deve ser feito o quanto antes.
Mais uma dica é fazer a escritura pública com um tabelião e não o contrato particular com advogados que a própria construtora oferece. Isso dá mais segurança na sua negociação.
Esteja prevenido
Para prevenir inúmeros problemas futuros, o contrato com a seguradora vale a pena, inclusive se ele protege o comprador de irregularidades da administradora.
Outra forma é guardando todos os papéis e informações por escrito sobre o apto na planta, até mesmo folhetos promocionais e e-mails trocados com corretores.
Agora, veja outro artigo, que explica como a compra de um apto na planta pode ser um bom investimento.
Entre em contato com a Open House, que pode indicar apartamentos na planta e de acordo com as suas necessidades do, através dos seguintes canais:
Telefone – 0800 944-1155
WhatsApp – (91) 98462-6497
Email – contato@imoveisopenhouse.com.br
Site – imoveisopenhouse.com.br
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